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¿Quién está obligado a obtener la certificación energética?

03/10/2020

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La certificación energética es el proceso mediante el cual se obtiene el certificado energético y resulta obligatoria para todo aquel propietario que desee vender o alquilar su vivienda. Por lo tanto, es este quien debe conseguirlo antes de que se realice la operación inmobiliaria. Una vez obtenido, se presentará ante el notario, quien podrá proceder a llevar a cabo la escritura de compraventa. 

Cómo se obtiene la certificación energética

En primer lugar, para la obtención del certificado energético será necesario contactar a un técnico certificador habilitado. De acuerdo al Real Decreto 235 de 2013, se estipula que los profesionales que pueden realizar las gestiones para obtenerlo son los arquitectos, los arquitectos técnicos, los ingenieros y los ingenieros técnicos. 

Es muy importante tener en cuenta que sin la titulación habilitante, este profesional no podrá gestionar la certificación en cuestión. 

Una vez que al técnico certificado le es asignada la tarea de obtener este certificado, los pasos que este seguirá son: 

Realizar pruebas y comprobaciones: el profesional recabará los datos correspondientes a la construcción, tales como agua caliente, calefacción y aire acondicionado. El siguiente paso consiste en tomar las medidas de la propiedad. A los efectos de registrar la información obtenida de forma correcta, el técnico la dividirá en los siguientes dos grupos: 
Envolvente: se trata de la construcción del edificio en sí mismo, es decir, sus muros y aberturas. 
Instalaciones: consiste en los agregados que se le hacen a la construcción, tales como la calefacción, el agua caliente, la refrigeración y la iluminación. 
Toma de fotografías: existen dos tipos de fotografías que el técnico deberá obtener. Uno de ellos es el exigido para la presentación del informe energético, es decir que es obligatorio. El segundo es el que el técnico tomará por su cuenta para ayudarse a elaborar el informe, pero que no necesariamente aparecerá en el registro. 
Accesos: para que el técnico pueda presentar un informe válido, deberá poder acceder a todas las instalaciones pertenecientes al sector de climatización. Si el acceso a estas es de uso común y el propietario no cuenta con las llaves, deberá solicitarse permiso al portero del edificio o al administrador del condominio.

Cómo se registra el certificado energético

Una vez el técnico haya elaborado el informe correspondiente para obtener el certificado. Este certificado necesita ser presentado ante el registro habilitado para tal fin en cada comunidad autónoma. 
Este paso puede ser llevado a cabo tanto por el técnico que ha realizado todos los trámites para su obtención, como por el representante del dueño de la propiedad. 
El resultado final de la certificación energética es la etiqueta energética, en la cual aparece la calificación energética que se ha obtenido según las características del inmueble, la cual está definida por las letras abarcadas de la A a la G. 

Si deseas vender o alquilar tu propiedad, lo mejor es comenzar a tramitar el certificado energético ahora mismo y es algo que puedes dejar en nuestras manos para no tener que preocuparte de nada. Contáctanos. Podemos ayudarte.  


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