Comprar o vender una vivienda en la provincia de Alicante implica mucho más que acordar un precio entre comprador y vendedor. Existen impuestos, gastos administrativos, costes bancarios y obligaciones fiscales que pueden afectar de forma importante al resultado final de la operación.
En 2026, los gastos de compra de una vivienda continúan representando aproximadamente entre un 10% y un 15% adicionales sobre el valor del inmueble, dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Pero además, el vendedor también debe asumir determinados costes, como la plusvalía municipal, los gastos de cancelación hipotecaria o el IRPF derivado de la ganancia patrimonial.
Conocer todos estos gastos es fundamental para planificar correctamente tanto la compra como la venta de una propiedad en Alicante.
Los impuestos varían según el tipo de inmueble y el perfil de la operación.
En la compra de viviendas de obra nueva en Alicante, el comprador debe pagar:
Por ejemplo, en una vivienda nueva de 200.000 €, el IVA sería de 20.000 € y el AJD aproximadamente 3.000 €.
Los gastos de compra de una vivienda nueva suelen ser superiores precisamente por la aplicación conjunta de IVA y AJD.
En las viviendas de segunda mano no se aplica IVA, sino el conocido ITP en la Comunidad Valenciana (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
El tipo general en la Comunidad Valenciana es actualmente del 10%, aunque existen reducciones para determinados colectivos y circunstancias.
En una vivienda usada de 200.000 €, el ITP ascendería a 20.000 €.
Antes de comprar es importante calcular los gastos completos de compra de una vivienda para conocer el presupuesto real necesario.
Tanto compradores como vendedores pueden tener determinados gastos administrativos asociados a la operación.
Entre los principales costes destacan:
Los gastos de notaría por la compra de una vivienda son obligatorios para formalizar la transmisión de la propiedad.
En la venta, el vendedor también puede asumir costes notariales adicionales si existe cancelación de hipoteca o poderes notariales.
Cuando la compra se financia mediante hipoteca, aparecen nuevos costes asociados.
Los gastos hipotecarios más habituales son:
Aunque actualmente el banco asume gran parte de los gastos hipotecarios, sigue siendo recomendable comparar condiciones entre entidades.
En el caso del vendedor, si todavía existe una hipoteca pendiente, deberá afrontar los gastos de cancelación registral y, en algunos casos, comisiones por amortización anticipada.
Muchas personas desconocen que vender una vivienda también genera gastos e impuestos importantes.
Los principales costes para el vendedor son:
La plusvalía municipal depende del valor catastral y de los años de propiedad del inmueble.
En cuanto al IRPF, el vendedor deberá declarar la ganancia obtenida en la declaración de la renta, salvo que exista alguna exención legal.
Veamos un ejemplo orientativo de costes reales.
Precio vivienda: 200.000 €
Gastos comprador:
Total gastos aproximados comprador: 25.250 €
Precio vivienda: 200.000 €
Gastos comprador:
Total gastos aproximados comprador: 22.250 €
Supongamos ahora que el vendedor obtiene una ganancia patrimonial de 50.000 €:
Posibles gastos vendedor:
Tanto compradores como vendedores pueden beneficiarse de determinadas ventajas fiscales.
Entre las más habituales destacan:
La tributación puede variar según cada situación personal y patrimonial.
Reducir los gastos de compra de una vivienda y optimizar los costes de venta es posible con una buena planificación.
Algunas recomendaciones útiles son:
Comprar o vender una vivienda en Alicante puede ser una operación muy rentable, pero conocer todos los gastos asociados resulta imprescindible para evitar imprevistos y tomar decisiones seguras.
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