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Hipotecas - consejos para financiación y cómo te puede ayudar una inmobiliaria

18/08/2020

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Solicitar una hipoteca inmobiliaria es un proceso muy sencillo si cuentas con una inmobiliaria que te ayude en cada uno de los pasos a dar.

El primer paso para obtener una financiación favorable es evaluar nuestra situación financiera y verificar que cumplimos con todos los requisitos para que nos otorguen este crédito. De acuerdo a las recomendaciones oficiales que hacen los bancos españoles, el máximo mensual que una familia debería dedicarle al pago de sus deudas financieras, incluida en ellas la hipoteca es del 35 % de los ingresos totales del núcleo familiar.

Pasos para obtener la mejor financiación en tu hipoteca inmobiliaria

Comparación: antes de la decisión final, es conveniente evaluar la situación del mercado en tiempo real. Saber que la hipoteca que estamos eligiendo es la mejor de todas es una conclusión a la que llegaremos después de solicitar información en la mayor cantidad de bancos posible y compararlas. Los factores a tener en cuenta en la comparación son: el plazo para cancelar la deuda, el tipo de intereses y el importe de la cuota.

Análisis de las condiciones generales de las hipotecas de la entidad elegida: antes de firmar, es conveniente pedirle al banco la FIPRE (Ficha de Información Precontractual). En este documento, las entidades bancarias detallan los términos base para otorgar hipotecas. Al tratarse de algo muy general, puede ser que en nuestro caso en particular se apliquen condiciones específicas adaptadas a nuestra realidad. Sin embargo, este documento te permitirá conocer las políticas de la entidad que has elegido, ya que si en algo no te encuentras de acuerdo, siempre habrá tiempo de buscar un nuevo banco.

Decidir si pediremos la hipoteca antes o después de elegir la vivienda: las entidades bancarias nos ofrecen la posibilidad de solicitar la hipoteca tanto antes o después de tomar la decisión acerca de cuál será la vivienda a la cual destinaremos el préstamo. Esta es una decisión de suma importancia y cuyas ventajas y desventajas de cada opción debemos evaluar para nuestra mayor comodidad a lo largo de las próximas dos décadas de nuestras vidas.

Ventajas y desventajas de solicitar la hipoteca antes y después de elegir la vivienda.

Antes: ahorraremos tiempo porque sabremos con anterioridad si el banco aprobó nuestra hipoteca y podremos centrarnos en la búsqueda de propiedades cuyo precio esté dentro del límite de crédito que el banco nos otorgará. Por otra parte, podremos despreocuparnos acerca del vencimiento del contrato de arras. Sin embargo, quedaremos expuestos a que el banco cambie sus condiciones sobre la marcha.

Después: la principal ventaja es que tendremos la posibilidad de reservar la vivienda con anticipación, eliminando así el riesgo de que alguien más la compre una vez tengamos el crédito en nuestras manos. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de que el banco no apruebe el préstamo solicitado, lo que nos habrá llevado a perder tiempo y el dinero de la reserva si conseguir que nos aprueben una hipoteca se extiende demasiado en el tiempo.

El rol de la inmobiliaria

Una inmobiliaria te permitirá tener un enfoque más realista acerca del préstamo a solicitar según tu situación financiera. A su vez, te ayudará a elegir el tipo de interés a solicitar según la realidad de tus ingresos, ya que no existe un interés que sea totalmente mejor que otro, sino que cada uno de ellos beneficia a diferentes clases de situaciones financieras. Por último, la inmobiliaria se encargará de presentar toda la documentación exigida y de hacer el seguimiento con el banco hasta que la hipoteca esté en tus manos.


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