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Ventajas y desventajas de ampliar la hipoteca

13/10/2020

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Si te estás planteando ampliar la hipoteca sobre tu vivienda para, por ejemplo, comprar una segunda vivienda en la Costa Blanca, debes saber que puedes solicitar estas modificaciones:

Ampliar el capital: solicitar más dinero supone pagar más cada mes si no se solicita también ampliar el plazo. Debes tener en cuenta que, al solicitar un aumento del capital de la hipoteca, la cuota mensual de la misma se incrementará, y tendrás que hacer frente a la deuda principal más el nuevo importe solicitado con la ampliación.
Ampliar el plazo: al solicitar más años para devolver el préstamo, reducirás las cuotas mensuales. Esta opción solo es recomendable si tu situación económica familiar es muy desfavorable y te resulta muy complicado pagar las cuotas del préstamo a tiempo.
Ampliar el capital y el plazo: cuando solicitas más dinero y más tiempo para devolver el préstamo, consigues más capital sin aumentar la cuota mensual a cambio de pagar las cuotas del préstamo durante más tiempo.

Tu entidad financiera debe decidir si la operación es viable o no. Para ello, valorará, entre otros condicionantes, el tiempo que llevas pagando el préstamo, tu nivel de riesgo y tu edad, y los del resto de deudores de la hipoteca. Si consideran que la operación es viable, modificarán también las condiciones del préstamo: por ejemplo, modificando el tipo de interés de la hipoteca. También, es posible que te soliciten un aval o avalista para la hipoteca.

¿Qué ventajas tiene ampliar la hipoteca?

  • Es más sencillo que hacer una subrogación de hipoteca, que es llevarte el préstamo hipotecario a otra entidad financiera.
  • Es más barato que solicitar un préstamo personal o cancelar la hipoteca.
  • Te concede más mayor libertad financiera.

¿Qué desventajas?

  • Los requisitos para concederla son más exigentes.
  • Al ampliar el plazo, se incrementa el total de intereses que acabas pagando a final de la duración del préstamo.
  • Tendrás que pagar gastos por la novación, que es la operación de modificar las condiciones de un préstamo hipotecario: la comisión que oscila entre el 0,1% y el 1%, los gastos de notaría que no puede sobrepasar en ningún caso el 0,5% del importe pendiente de pagar y se divide a partes iguales entre la entidad bancaria y tu, los gastos de gestoría que oscilan entre 150 y 350€, y nueva tasación de la vivienda si la anterior tiene más de 6 meses de antigüedad y que supone entre 200 y 400€. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, lo asume la entidad financiera.
Si te faltan más de 20 años para pagar la hipoteca en su totalidad, vas a terminar de pagarla con 70 años o más, o tienes otras deudas a largo plazo; es muy difícil que te autoricen la ampliación de hipoteca.

En ESPHOUSES, para conseguirte una hipoteca para la compra de tu vivienda, de hasta el 80%, y con las mejores condiciones del mercado, colaboramos con los principales bancos en España: Banco Santander, Banco Sabadell, La Caixa, Bankia, Bankinter y Deutsche Bank. Consúltanos.

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