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El precio de la vivienda de segunda mano ha bajado un 44,5% su valor en ocho años

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 105.000€ desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007.

Actualmente los precios se siguen ajustando, existe una gran oferta de inmuebles que atrae a inversores de todo el mundo a la Comunidad Valenciana, especialmente ingleses, nórdicos y alemanes que quieren adquirir una vivienda para pasar las vacaciones o en la que disfrutar de su jubilación.

El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España en el mes de octubre era de 1.640€ el metro cuadrado, lo que supone una variación interanual del 0,1% respecto al año anterior. En el mes de noviembre de 2015 el precio medio de la vivienda era de 131.075 €.

Según el estudio por provincias realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, en octubre de 2015, el precio medio de la vivienda en Alicante era de 1.307€ por metro cuadrado, con una variación mensual del -0,6% y anual del -1,1% respecto al periodo anterior.

En 2016 son muchas las ciudades y regiones donde los precios se están recuperando, pero en aquellas zonas del país con mucho stock y baja demanda seguirán en descenso.

La vivienda de segunda mano permite un mayor margen en la negociación del precio y está gravada con menos impuestos, por lo que es atractiva para quienes están pensando en comprar una casa.

Alicante lidera la compra de inmuebles por parte de extranjeros residentes en España

Según los datos del tercer trimestre de 2015 sobre transacciones del Ministerio de Fomento, Alicante lidera la compra de inmuebles por parte de extranjeros residentes en España. Una de cada dos casas, nuevas y de segunda mano, que se vendieron en la provincia en el período analizado corresponden a estos compradores. Sus destinos preferidos son: Torrevieja, Orihuela, Alicante y Altea.

En la Costa Blanca compraron 3.670 viviendas entre julio y septiembre del 2015, mientras que en el tercer trimestre se han vendido 7.232 viviendas.

La compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 28.733 operaciones, gracias a las transacciones realizadas sobre viviendas de segunda mano, según los datos que publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los datos del INE confirman que se está reactivando el sector inmobiliario gracias a la compra-venta de viviendas de segunda mano, que según los últimos datos ha perdido un 45% de su valor. Aunque el número de visados solicitados para construir nuevas viviendas está creciendo, por lo que se prevé que el 2016 sea un buen año para el sector.

El Precio de la vivienda nueva

En el año 2016 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante y la demanda continuará la tendencia ascendente iniciada en 2015.

El 2015 ha marcado un antes y un después en el sector, ya que el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado por primera vez desde 2007. En la mayoría de poblaciones los precios parecen haber detenido su caída y no se aprecia que aumenten significativamente.

Según el Informe Trimestral de la Sociedad de Tasación, desde mediados de 2015 se observa un crecimiento apreciable en la actividad del sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva, respecto a periodos anteriores. Especialmente aumentan las operaciones por parte de compradores residentes fuera del territorio español.

Los datos del Ministerio de Fomento indican que el volumen de proyectos de vivienda visados hasta el mes de septiembre de 2015 es casi el mismo que el registrado durante todo el año 2014. Las previsiones para el 2016 estiman que se mantendrá esta tendencia. Ya que la evolución del Euribor favorece el acceso al crédito y la competencia entre las entidades repercutirán en la recuperación de la demanda.

Así mismo el arrendamiento es en la actualidad una opción apreciable para la inversión, dadas las ventajas que proporciona en comparación con otros productos.

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